松本市の岩城行政書士事務所 身近な法律問題はお気軽にご相談ください

長野県松本市の行政書士の岩城です。



今日は、当事務所にこの数年多数ご依頼いただいている業務に関し、お話いたします。

その業務というのが、「敷地調査」です。

例えば、「今、我が家には耕作放棄地があるけど、その土地を有効利用したい。」というような場合を思い描いてみてください。

「耕作放棄地」と言っているぐらいですから、農地以外のものに利用しようと考えれば、まずは「農地転用」が必要となることぐらいはお分かりいただけると思います。

仮にその土地にアパート建設をお考えだとしましょう。

農地転用さえ可能であれば、好きなようにアパートを建築できるでしょうか？

そうはいきませんよね。

アパートに限らず、一口に「家を建てる」と言っても、立地によって様々な制約が課せられることがあります。

例えば、皆さんがよく耳にするものとしては、「建ぺい率」や「容積率」。

「建ぺい率」とは、敷地面積に対する建築面積（建坪）の割合のことです。
「容積率」とは、敷地面積に対する建築延べ面積（延べ床）の割合のことです。

この「建ぺい率」や「容積率」は、都市計画上の用途地域によって左右されます。

都市計画とは、例えば「市街化区域」とか「市街化調整区域」といったもので、用途地域とは、「商業地域」とか「住居地域」といったものですね。

建築法規としては、その他にも「斜線制限（建物の高さ制限）」とか、防火地域制限やら、地区指定など、様々な制限や要件が用意されています。

その他にも、地域に特化した規制が存在する場合も多々あります。
家を建てるには様々な規制があるというわけです。

そこで、当事務所が行う作業が「敷地調査」です。

調査事項は以下の通り。

１．敷地関係
　　①敷地面積
　　②敷地内高低差
　　③道路及び隣地との高低差

２．建築法規
　　①都市計画
　　②用途地域
　　③地区指定
　　④防火地域
　　⑤斜線制限
　　⑥絶対高さ
　　⑦壁面後退
　　⑧造成・開発規制
　　⑨建ぺい率、容積率

３．道路関係
　　①幅員
　　②種別
　　③路面状況、側溝の有無ほか

４．電気関係
　　①電柱
　　②電話柱
　　③有線

５．給水関係
　　①給水方式
　　②止水栓
　　③本管
　　④加入金

６．排水関係
　　①排水方式
　　②本管
　　③宅内引込管
　　④公共桝
　　⑤受益者負担金
　　⑥浄化槽

７．ガス関係
　　①種類
　　②本管
　　③宅内引込管

８．各種許可申請の要否
　　農地転用、景観条例、河川法、水路占用、道路占用ほか

９．地域に特化した必要事項の調査

上記の調査結果に、提携先土地家屋調査士さんによる測量図面（簡易版）を付けて「敷地調査結果報告書」を作成いたします。

料金は、土地一筆につき、￥70,000（税別）となっております。


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岩城久 行政書士事務所（長野県松本市）
相続・遺言・成年後見・内容証明作成・契約書作成・会計記帳・助成金及び補助金申請
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長野県松本市の行政書士の岩城です。

当事務所では、個人事業者様及び中小法人様向けの各種サービスを用意してございます。

このサービスは、基本的には皆様の本業以外の部分を補うことを目的としております。本業以外のことに悩まずに済み、余分なことに時間を取られることのないように、本業に専念していただくことが、私の目標であります。

特に会計記帳及び確定申告・決算申告は、非常に重要であるにもかかわらず、ご自身で行うには労力を必要とするものです。

そこで、当事務所がご用意している事業様向け各種サービスをご利用いただければと思います。

サービスの内容

１．法務サポートサービス（法務顧問のようなものです）

　　月額10,500円
　　
　　詳細については、こちら

２．会計記帳代行サービス

　　月額10,500円～（事業規模により金額が異なります）

３．決算申告・確定申告

　　当事務所がお世話になっている会計事務所様に委託します。

　　個人事業者：31,500円～
　　法人：189,000円～
　　
　　＊金額は事業規模により異なります。

４．HP作成・運営・管理

　　初期費用：57,000円～
　　月々の管理費：15,750円～

　　＊その他ご希望により各種オプションをご用意しております。

　　

上記１～４の個別契約、組み合わせ契約、一括契約のいずれでも対応いたします。また、組み合わせ契約及び一括契約については、割引制度もご用意しております。

まずは、電話、メールにてお問い合わせください。事業規模をお教えいただければ、お見積りいたします。

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長野県松本市の行政書士の岩城です。

今日は、当事務所が新たに始めるサービスについて。
それは、各種ワンストップサービスについてです。

その第1弾が、「風俗営業に関するワンストップサービス」。
特に、スナックやキャバクラの開業をお考えの皆様のためのサービスです。

このサービスは私が普段お世話になっている皆様や私の関与先の皆様のご協力により実現が可能となっております。

風俗営業に関するワンストップサービスの内容

１．飲食業許可申請一式
２．風俗営業許可申請一式
３．テナント探し
４．内装工事
５．備品等の調達

テナント探しは、ご希望の場所、営業所の広さ等を伺い、許可申請が可能なテナント探しをいたします。

内装工事が必要である場合には、これも許可申請に障害が出ないように工事業者様と打ち合わせをし、ご希望に添えるようにいたします。

備品等の調達については、ご要望があれば、業者の紹介を含め対応させていただきます。

風俗営業の場合、テナント探しが肝となります。
特に、その場所が風俗営業の許可を受けることができる場所かどうかは非常に大切ですので、安易に契約しないようにご注意ください。
居抜き物件であっても、前の営業者が無許可営業であったという場合や、仮に前の営業者が許可を取って営業していたとしても、許可の返納をしていない場合（風俗営業は1物件１許可ですから、いくら現状で営業していなくても、許可の返納をされていない限り、次の方が許可を取ることは不可能です）もありますので、物件探しには注意が必要です。

まずはお気軽にお問い合わせください。

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